C’est une mission d’architecture ?
Non : Le rôle d’un architecte dans le cadre de sa mission classique est typiquement de :
- élaborer un projet de travaux répondant au programme du maître de l’ouvrage ;
- préparer les documents nécessaires aux éventuelles autorisations ;
- préconiser les solutions et détails techniques à mettre en œuvre ;
- assister le maître de l’ouvrage dans la sélection des entreprises qui réaliseront les travaux ;
- contrôler l’exécution des travaux par l’entrepreneur retenu ;
- assister le maître de l’ouvrage lors de la réception des travaux.
Mais alors que fait l’AMO ?
Le rôle de l’assistance à maîtrise d’ouvrage est plutôt de :
- définir le programme, c’est-à-dire clarifier les besoins du client (usage, confort, niveau de finition…) et les contraintes réglementaires applicables (obligations sécurité, PEB…) et les traduire en exigences concrètes (contraintes, m², critères de performance) qui serviront de base au projet d’architecture.
- clarifier l’étendue des missions des architectes et bureaux d’études et les limites entre missions : ce qui est inclus (ou non), les livrables attendus, les clauses, garanties, voire pénalités à prévoir dans les contrats. Le but : des prestations et des honoraires clairs, alignés sur la demande du client et justes au regard du travail fourni.
- superviser et coordonner les missions de conception et d’étude (pour les gros projets ou en cas d’intervenants multiples), dans des projets phasés sur plusieurs années, il.elle joue le rôle de mémoire technique de l’immeuble.
- donner un avis neutre sur les options proposées et leur adéquation avec les moyens du maître de l’ouvrage mais aussi sur la faisabilité financière, par exemple, par la réalisation de plans pluriannuels de travaux
Pour quels projets est-ce intéressant ?
Dans des projets immobiliers conséquents où le maître de l’ouvrage (= le commanditaire) n’est pas lui-même un professionnel de la construction, le recours à une AMO est courant.
Dans le cas de projets relativement petits, au programme défini et avec des limites physiques (ex. construction d’une extension) et temporelle (ex. rénovation complète avant occupation) bien claires le recours à l’AMO n’est souvent pas nécessaire, cet accompagnement pouvant être fourni typiquement par l’architecte.
Dans certains cas, le recours à un AMO peut être très utile pour la bonne réussite du projet même s’il s’agit de projets petits ou moyens.
Voici quelques exemples dans lesquels l’AMO peut jouer un rôle clé :
- l’étendue du programme n’est pas suffisamment claire (quels travaux faire? quel est mon besoin réel?) ➞ Risque de travail à refaire, de retards et de suppléments d’honoraires
- le maître de l’ouvrage n’est pas unique mais composé d’une multitude de clients ou d’usagers aux besoins et priorités différentes (comme les copropriétés) ➞ Nécessité de coordonner et fédérer en un input univoque vers concepteurs et exécutants
- il y a une multitude d’obligations et contraintes au delà du volet technique (statuts, clés de répartition, obligations légales…) ➞ Collaboration nécessaire avec l’architecte pour créer un projet cohérent sur le long terme
- le maître de l’ouvrage n’a pas le temps, compétences ou volonté de s’impliquer de près dans le suivi du projet ➞ Nécessité d’un suivi et reporting vers le MO
- le planning du projet n’est pas défini ou est très long (ex. renovation phasées) et il ne sera pas suivi par un acteur unique (ex. architecte) ➞ Risque de renvoi de responsabilités entre acteurs, perte de garanties
- l’intervention d’un architecte n’est pas envisagée ou est envisagée seulement pour une partie du projet ➞ Risque de gaps entre les responsabilités des différents intervenants et/ou de perte de garantie
L’AMO en copropriété : ce qui change
En copropriété, le maître de l’ouvrage n’est pas une personne, mais une assemblée générale. L’AMO y joue un rôle de traducteur : transformer des attentes parfois contradictoires en un programme cohérent que l’AG peut voter, un architecte concevoir et les copropriétaires effectivement financer.
Votre copropriété se demande si un accompagnement de type AMO est la bonne solution pour vous ? Parlons-en 20 minutes : vous saurez si c’est utile dans votre cas.
